Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 668 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 105,38 € | 84 105,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 865 € / mois | 240 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 480 € | 12 601 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 713 € | 11 960 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 668 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 700,52 € | 412 564,04 € | 11 071 799,48 € |
| Année 2 | 618 663,08 € | 390 601,48 € | 10 453 136,40 € |
| Année 3 | 641 434,02 € | 367 830,54 € | 9 811 702,38 € |
| Année 4 | 665 043,09 € | 344 221,47 € | 9 146 659,29 € |
| Année 5 | 689 521,14 € | 319 743,42 € | 8 457 138,15 € |
| Année 6 | 714 900,14 € | 294 364,42 € | 7 742 238,01 € |
| Année 7 | 741 213,24 € | 268 051,32 € | 7 001 024,77 € |
| Année 8 | 768 494,85 € | 240 769,71 € | 6 232 529,92 € |
| Année 9 | 796 780,63 € | 212 483,93 € | 5 435 749,29 € |
| Année 10 | 826 107,48 € | 183 157,08 € | 4 609 641,81 € |
| Année 11 | 856 513,77 € | 152 750,79 € | 3 753 128,04 € |
| Année 12 | 888 039,21 € | 121 225,35 € | 2 865 088,83 € |
| Année 13 | 920 725,01 € | 88 539,55 € | 1 944 363,82 € |
| Année 14 | 954 613,87 € | 54 650,69 € | 989 749,95 € |
| Année 15 | 989 749,95 € | 19 514,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 668 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 022 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 301 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.