Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 668 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 820,14 € | 60 820,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 303 € / mois | 173 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 480 € | 12 601 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 713 € | 11 960 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 668 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 085,21 € | 447 756,47 € | 11 386 414,79 € |
| Année 2 | 293 226,88 € | 436 614,80 € | 11 093 187,91 € |
| Année 3 | 304 808,60 € | 425 033,08 € | 10 788 379,31 € |
| Année 4 | 316 847,77 € | 412 993,91 € | 10 471 531,54 € |
| Année 5 | 329 362,45 € | 400 479,23 € | 10 142 169,09 € |
| Année 6 | 342 371,44 € | 387 470,24 € | 9 799 797,65 € |
| Année 7 | 355 894,25 € | 373 947,43 € | 9 443 903,40 € |
| Année 8 | 369 951,17 € | 359 890,51 € | 9 073 952,23 € |
| Année 9 | 384 563,31 € | 345 278,37 € | 8 689 388,92 € |
| Année 10 | 399 752,61 € | 330 089,07 € | 8 289 636,31 € |
| Année 11 | 415 541,82 € | 314 299,86 € | 7 874 094,49 € |
| Année 12 | 431 954,69 € | 297 886,99 € | 7 442 139,80 € |
| Année 13 | 449 015,81 € | 280 825,87 € | 6 993 123,99 € |
| Année 14 | 466 750,80 € | 263 090,88 € | 6 526 373,19 € |
| Année 15 | 485 186,28 € | 244 655,40 € | 6 041 186,91 € |
| Année 16 | 504 349,92 € | 225 491,76 € | 5 536 836,99 € |
| Année 17 | 524 270,47 € | 205 571,21 € | 5 012 566,52 € |
| Année 18 | 544 977,83 € | 184 863,85 € | 4 467 588,69 € |
| Année 19 | 566 503,07 € | 163 338,61 € | 3 901 085,62 € |
| Année 20 | 588 878,55 € | 140 963,13 € | 3 312 207,07 € |
| Année 21 | 612 137,74 € | 117 703,94 € | 2 700 069,33 € |
| Année 22 | 636 315,66 € | 93 526,02 € | 2 063 753,67 € |
| Année 23 | 661 448,54 € | 68 393,14 € | 1 402 305,13 € |
| Année 24 | 687 574,07 € | 42 267,61 € | 714 731,06 € |
| Année 25 | 714 731,06 € | 15 110,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 668 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 933 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 166 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 022 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.