Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 718 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 080,76 € | 61 080,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 093 € / mois | 174 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 480 € | 12 655 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 963 € | 12 011 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 718 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 293,99 € | 449 675,13 € | 11 435 206,01 € |
| Année 2 | 294 483,40 € | 438 485,72 € | 11 140 722,61 € |
| Année 3 | 306 114,74 € | 426 854,38 € | 10 834 607,87 € |
| Année 4 | 318 205,51 € | 414 763,61 € | 10 516 402,36 € |
| Année 5 | 330 773,83 € | 402 195,29 € | 10 185 628,53 € |
| Année 6 | 343 838,58 € | 389 130,54 € | 9 841 789,95 € |
| Année 7 | 357 419,32 € | 375 549,80 € | 9 484 370,63 € |
| Année 8 | 371 536,49 € | 361 432,63 € | 9 112 834,14 € |
| Année 9 | 386 211,24 € | 346 757,88 € | 8 726 622,90 € |
| Année 10 | 401 465,62 € | 331 503,50 € | 8 325 157,28 € |
| Année 11 | 417 322,49 € | 315 646,63 € | 7 907 834,79 € |
| Année 12 | 433 805,69 € | 299 163,43 € | 7 474 029,10 € |
| Année 13 | 450 939,90 € | 282 029,22 € | 7 023 089,20 € |
| Année 14 | 468 750,91 € | 264 218,21 € | 6 554 338,29 € |
| Année 15 | 487 265,40 € | 245 703,72 € | 6 067 072,89 € |
| Année 16 | 506 511,14 € | 226 457,98 € | 5 560 561,75 € |
| Année 17 | 526 517,06 € | 206 452,06 € | 5 034 044,69 € |
| Année 18 | 547 313,18 € | 185 655,94 € | 4 486 731,51 € |
| Année 19 | 568 930,66 € | 164 038,46 € | 3 917 800,85 € |
| Année 20 | 591 401,98 € | 141 567,14 € | 3 326 398,87 € |
| Année 21 | 614 760,87 € | 118 208,25 € | 2 711 638,00 € |
| Année 22 | 639 042,39 € | 93 926,73 € | 2 072 595,61 € |
| Année 23 | 664 282,94 € | 68 686,18 € | 1 408 312,67 € |
| Année 24 | 690 520,45 € | 42 448,67 € | 717 792,22 € |
| Année 25 | 717 792,22 € | 15 174,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 718 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 622 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 937 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.