Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 768 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 341,37 € | 61 341,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 883 € / mois | 175 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 480 € | 12 709 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 213 € | 12 062 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 768 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 502,67 € | 451 593,77 € | 11 483 997,33 € |
| Année 2 | 295 739,80 € | 440 356,64 € | 11 188 257,53 € |
| Année 3 | 307 420,78 € | 428 675,66 € | 10 880 836,75 € |
| Année 4 | 319 563,12 € | 416 533,32 € | 10 561 273,63 € |
| Année 5 | 332 185,06 € | 403 911,38 € | 10 229 088,57 € |
| Année 6 | 345 305,54 € | 390 790,90 € | 9 883 783,03 € |
| Année 7 | 358 944,22 € | 377 152,22 € | 9 524 838,81 € |
| Année 8 | 373 121,63 € | 362 974,81 € | 9 151 717,18 € |
| Année 9 | 387 858,99 € | 348 237,45 € | 8 763 858,19 € |
| Année 10 | 403 178,46 € | 332 917,98 € | 8 360 679,73 € |
| Année 11 | 419 102,99 € | 316 993,45 € | 7 941 576,74 € |
| Année 12 | 435 656,51 € | 300 439,93 € | 7 505 920,23 € |
| Année 13 | 452 863,85 € | 283 232,59 € | 7 053 056,38 € |
| Année 14 | 470 750,82 € | 265 345,62 € | 6 582 305,56 € |
| Année 15 | 489 344,30 € | 246 752,14 € | 6 092 961,26 € |
| Année 16 | 508 672,17 € | 227 424,27 € | 5 584 289,09 € |
| Année 17 | 528 763,43 € | 207 333,01 € | 5 055 525,66 € |
| Année 18 | 549 648,25 € | 186 448,19 € | 4 505 877,41 € |
| Année 19 | 571 358,01 € | 164 738,43 € | 3 934 519,40 € |
| Année 20 | 593 925,20 € | 142 171,24 € | 3 340 594,20 € |
| Année 21 | 617 383,73 € | 118 712,71 € | 2 723 210,47 € |
| Année 22 | 641 768,84 € | 94 327,60 € | 2 081 441,63 € |
| Année 23 | 667 117,12 € | 68 979,32 € | 1 414 324,51 € |
| Année 24 | 693 466,54 € | 42 629,90 € | 720 857,97 € |
| Année 25 | 720 857,97 € | 15 239,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 768 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 261 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 941 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 213 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.