Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 868 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 243,48 € | 70 243,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 859 € / mois | 200 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 480 € | 12 817 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 713 € | 12 165 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 868 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 140,32 € | 435 781,44 € | 11 461 359,68 € |
| Année 2 | 422 588,99 € | 420 332,77 € | 11 038 770,69 € |
| Année 3 | 438 623,83 € | 404 297,93 € | 10 600 146,86 € |
| Année 4 | 455 267,12 € | 387 654,64 € | 10 144 879,74 € |
| Année 5 | 472 541,91 € | 370 379,85 € | 9 672 337,83 € |
| Année 6 | 490 472,22 € | 352 449,54 € | 9 181 865,61 € |
| Année 7 | 509 082,84 € | 333 838,92 € | 8 672 782,77 € |
| Année 8 | 528 399,66 € | 314 522,10 € | 8 144 383,11 € |
| Année 9 | 548 449,40 € | 294 472,36 € | 7 595 933,71 € |
| Année 10 | 569 259,98 € | 273 661,78 € | 7 026 673,73 € |
| Année 11 | 590 860,16 € | 252 061,60 € | 6 435 813,57 € |
| Année 12 | 613 279,95 € | 229 641,81 € | 5 822 533,62 € |
| Année 13 | 636 550,43 € | 206 371,33 € | 5 185 983,19 € |
| Année 14 | 660 703,94 € | 182 217,82 € | 4 525 279,25 € |
| Année 15 | 685 773,89 € | 157 147,87 € | 3 839 505,36 € |
| Année 16 | 711 795,13 € | 131 126,63 € | 3 127 710,23 € |
| Année 17 | 738 803,70 € | 104 118,06 € | 2 388 906,53 € |
| Année 18 | 766 837,12 € | 76 084,64 € | 1 622 069,41 € |
| Année 19 | 795 934,23 € | 46 987,53 € | 826 135,18 € |
| Année 20 | 826 135,18 € | 16 786,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 868 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 422 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 696 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.