Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 118 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 348,93 € | 87 348,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 694 € / mois | 249 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 480 € | 13 087 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 963 € | 12 421 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 118 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 712,43 € | 428 474,73 € | 11 498 787,57 € |
| Année 2 | 642 521,97 € | 405 665,19 € | 10 856 265,60 € |
| Année 3 | 666 171,11 € | 382 016,05 € | 10 190 094,49 € |
| Année 4 | 690 690,66 € | 357 496,50 € | 9 499 403,83 € |
| Année 5 | 716 112,72 € | 332 074,44 € | 8 783 291,11 € |
| Année 6 | 742 470,46 € | 305 716,70 € | 8 040 820,65 € |
| Année 7 | 769 798,33 € | 278 388,83 € | 7 271 022,32 € |
| Année 8 | 798 132,07 € | 250 055,09 € | 6 472 890,25 € |
| Année 9 | 827 508,69 € | 220 678,47 € | 5 645 381,56 € |
| Année 10 | 857 966,55 € | 190 220,61 € | 4 787 415,01 € |
| Année 11 | 889 545,45 € | 158 641,71 € | 3 897 869,56 € |
| Année 12 | 922 286,70 € | 125 900,46 € | 2 975 582,86 € |
| Année 13 | 956 233,01 € | 91 954,15 € | 2 019 349,85 € |
| Année 14 | 991 428,79 € | 56 758,37 € | 1 027 921,06 € |
| Année 15 | 1 027 921,06 € | 20 267,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 118 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 568 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 422 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.