Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 118 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 165,69 € | 63 165,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 411 € / mois | 180 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 480 € | 13 087 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 963 € | 12 421 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 118 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 963,91 € | 465 024,37 € | 11 825 536,09 € |
| Année 2 | 304 535,25 € | 453 453,03 € | 11 521 000,84 € |
| Année 3 | 316 563,61 € | 441 424,67 € | 11 204 437,23 € |
| Année 4 | 329 067,09 € | 428 921,19 € | 10 875 370,14 € |
| Année 5 | 342 064,41 € | 415 923,87 € | 10 533 305,73 € |
| Année 6 | 355 575,09 € | 402 413,19 € | 10 177 730,64 € |
| Année 7 | 369 619,42 € | 388 368,86 € | 9 808 111,22 € |
| Année 8 | 384 218,45 € | 373 769,83 € | 9 423 892,77 € |
| Année 9 | 399 394,12 € | 358 594,16 € | 9 024 498,65 € |
| Année 10 | 415 169,19 € | 342 819,09 € | 8 609 329,46 € |
| Année 11 | 431 567,34 € | 326 420,94 € | 8 177 762,12 € |
| Année 12 | 448 613,14 € | 309 375,14 € | 7 729 148,98 € |
| Année 13 | 466 332,25 € | 291 656,03 € | 7 262 816,73 € |
| Année 14 | 484 751,18 € | 273 237,10 € | 6 778 065,55 € |
| Année 15 | 503 897,65 € | 254 090,63 € | 6 274 167,90 € |
| Année 16 | 523 800,34 € | 234 187,94 € | 5 750 367,56 € |
| Année 17 | 544 489,12 € | 213 499,16 € | 5 205 878,44 € |
| Année 18 | 565 995,09 € | 191 993,19 € | 4 639 883,35 € |
| Année 19 | 588 350,47 € | 169 637,81 € | 4 051 532,88 € |
| Année 20 | 611 588,81 € | 146 399,47 € | 3 439 944,07 € |
| Année 21 | 635 745,04 € | 122 243,24 € | 2 804 199,03 € |
| Année 22 | 660 855,38 € | 97 132,90 € | 2 143 343,65 € |
| Année 23 | 686 957,51 € | 71 030,77 € | 1 456 386,14 € |
| Année 24 | 714 090,59 € | 43 897,69 € | 742 295,55 € |
| Année 25 | 742 295,55 € | 15 692,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 118 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.