Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 218 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 069,72 € | 88 069,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 878 € / mois | 251 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 480 € | 13 195 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 463 € | 12 523 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 218 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 826,18 € | 432 010,46 € | 11 593 673,82 € |
| Année 2 | 647 823,98 € | 409 012,66 € | 10 945 849,84 € |
| Année 3 | 671 668,24 € | 385 168,40 € | 10 274 181,60 € |
| Année 4 | 696 390,15 € | 360 446,49 € | 9 577 791,45 € |
| Année 5 | 722 021,97 € | 334 814,67 € | 8 855 769,48 € |
| Année 6 | 748 597,20 € | 308 239,44 € | 8 107 172,28 € |
| Année 7 | 776 150,60 € | 280 686,04 € | 7 331 021,68 € |
| Année 8 | 804 718,14 € | 252 118,50 € | 6 526 303,54 € |
| Année 9 | 834 337,14 € | 222 499,50 € | 5 691 966,40 € |
| Année 10 | 865 046,35 € | 191 790,29 € | 4 826 920,05 € |
| Année 11 | 896 885,84 € | 159 950,80 € | 3 930 034,21 € |
| Année 12 | 929 897,29 € | 126 939,35 € | 3 000 136,92 € |
| Année 13 | 964 123,71 € | 92 712,93 € | 2 036 013,21 € |
| Année 14 | 999 609,93 € | 57 226,71 € | 1 036 403,28 € |
| Année 15 | 1 036 403,28 € | 20 434,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 218 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 221 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.