Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 318 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 790,51 € | 88 790,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 062 € / mois | 253 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 480 € | 13 303 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 963 € | 12 626 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 318 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 939,95 € | 435 546,17 € | 11 688 560,05 € |
| Année 2 | 653 125,97 € | 412 360,15 € | 11 035 434,08 € |
| Année 3 | 677 165,38 € | 388 320,74 € | 10 358 268,70 € |
| Année 4 | 702 089,61 € | 363 396,51 € | 9 656 179,09 € |
| Année 5 | 727 931,21 € | 337 554,91 € | 8 928 247,88 € |
| Année 6 | 754 723,95 € | 310 762,17 € | 8 173 523,93 € |
| Année 7 | 782 502,85 € | 282 983,27 € | 7 391 021,08 € |
| Année 8 | 811 304,19 € | 254 181,93 € | 6 579 716,89 € |
| Année 9 | 841 165,62 € | 224 320,50 € | 5 738 551,27 € |
| Année 10 | 872 126,14 € | 193 359,98 € | 4 866 425,13 € |
| Année 11 | 904 226,24 € | 161 259,88 € | 3 962 198,89 € |
| Année 12 | 937 507,82 € | 127 978,30 € | 3 024 691,07 € |
| Année 13 | 972 014,40 € | 93 471,72 € | 2 052 676,67 € |
| Année 14 | 1 007 791,02 € | 57 695,10 € | 1 044 885,65 € |
| Année 15 | 1 044 885,65 € | 20 601,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 318 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 687 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.