Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 368 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 150,91 € | 89 150,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 154 € / mois | 254 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 480 € | 13 357 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 213 € | 12 677 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 368 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 496,91 € | 437 314,01 € | 11 736 003,09 € |
| Année 2 | 655 777,04 € | 414 033,88 € | 11 080 226,05 € |
| Année 3 | 679 914,03 € | 389 896,89 € | 10 400 312,02 € |
| Année 4 | 704 939,42 € | 364 871,50 € | 9 695 372,60 € |
| Année 5 | 730 885,89 € | 338 925,03 € | 8 964 486,71 € |
| Année 6 | 757 787,42 € | 312 023,50 € | 8 206 699,29 € |
| Année 7 | 785 679,06 € | 284 131,86 € | 7 421 020,23 € |
| Année 8 | 814 597,32 € | 255 213,60 € | 6 606 422,91 € |
| Année 9 | 844 579,94 € | 225 230,98 € | 5 761 842,97 € |
| Année 10 | 875 666,13 € | 194 144,79 € | 4 886 176,84 € |
| Année 11 | 907 896,54 € | 161 914,38 € | 3 978 280,30 € |
| Année 12 | 941 313,20 € | 128 497,72 € | 3 036 967,10 € |
| Année 13 | 975 959,83 € | 93 851,09 € | 2 061 007,27 € |
| Année 14 | 1 011 881,70 € | 57 929,22 € | 1 049 125,57 € |
| Année 15 | 1 049 125,57 € | 20 685,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 368 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 422 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.