Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 268 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 430,12 € | 88 430,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 970 € / mois | 252 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 480 € | 13 249 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 713 € | 12 575 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 268 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 383,15 € | 433 778,29 € | 11 641 116,85 € |
| Année 2 | 650 475,04 € | 410 686,40 € | 10 990 641,81 € |
| Année 3 | 674 416,88 € | 386 744,56 € | 10 316 224,93 € |
| Année 4 | 699 239,94 € | 361 921,50 € | 9 616 984,99 € |
| Année 5 | 724 976,66 € | 336 184,78 € | 8 892 008,33 € |
| Année 6 | 751 660,63 € | 309 500,81 € | 8 140 347,70 € |
| Année 7 | 779 326,81 € | 281 834,63 € | 7 361 020,89 € |
| Année 8 | 808 011,23 € | 253 150,21 € | 6 553 009,66 € |
| Année 9 | 837 751,46 € | 223 409,98 € | 5 715 258,20 € |
| Année 10 | 868 586,34 € | 192 575,10 € | 4 846 671,86 € |
| Année 11 | 900 556,13 € | 160 605,31 € | 3 946 115,73 € |
| Année 12 | 933 702,63 € | 127 458,81 € | 3 012 413,10 € |
| Année 13 | 968 069,14 € | 93 092,30 € | 2 044 343,96 € |
| Année 14 | 1 003 700,58 € | 57 460,86 € | 1 040 643,38 € |
| Année 15 | 1 040 643,38 € | 20 517,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 268 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 657 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 981 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 713 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.