Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 268 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 871,44 € | 61 871,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 489 € / mois | 176 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 480 € | 13 249 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 713 € | 12 575 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 268 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 323,94 € | 543 133,34 € | 12 069 176,06 € |
| Année 2 | 208 397,79 € | 534 059,49 € | 11 860 778,27 € |
| Année 3 | 217 884,70 € | 524 572,58 € | 11 642 893,57 € |
| Année 4 | 227 803,47 € | 514 653,81 € | 11 415 090,10 € |
| Année 5 | 238 173,82 € | 504 283,46 € | 11 176 916,28 € |
| Année 6 | 249 016,21 € | 493 441,07 € | 10 927 900,07 € |
| Année 7 | 260 352,19 € | 482 105,09 € | 10 667 547,88 € |
| Année 8 | 272 204,22 € | 470 253,06 € | 10 395 343,66 € |
| Année 9 | 284 595,80 € | 457 861,48 € | 10 110 747,86 € |
| Année 10 | 297 551,50 € | 444 905,78 € | 9 813 196,36 € |
| Année 11 | 311 096,94 € | 431 360,34 € | 9 502 099,42 € |
| Année 12 | 325 259,06 € | 417 198,22 € | 9 176 840,36 € |
| Année 13 | 340 065,84 € | 402 391,44 € | 8 836 774,52 € |
| Année 14 | 355 546,69 € | 386 910,59 € | 8 481 227,83 € |
| Année 15 | 371 732,27 € | 370 725,01 € | 8 109 495,56 € |
| Année 16 | 388 654,67 € | 353 802,61 € | 7 720 840,89 € |
| Année 17 | 406 347,43 € | 336 109,85 € | 7 314 493,46 € |
| Année 18 | 424 845,61 € | 317 611,67 € | 6 889 647,85 € |
| Année 19 | 444 185,91 € | 298 271,37 € | 6 445 461,94 € |
| Année 20 | 464 406,62 € | 278 050,66 € | 5 981 055,32 € |
| Année 21 | 485 547,85 € | 256 909,43 € | 5 495 507,47 € |
| Année 22 | 507 651,49 € | 234 805,79 € | 4 987 855,98 € |
| Année 23 | 530 761,36 € | 211 695,92 € | 4 457 094,62 € |
| Année 24 | 554 923,23 € | 187 534,05 € | 3 902 171,39 € |
| Année 25 | 580 185,06 € | 162 272,22 € | 3 321 986,33 € |
| Année 26 | 606 596,89 € | 135 860,39 € | 2 715 389,44 € |
| Année 27 | 634 211,03 € | 108 246,25 € | 2 081 178,41 € |
| Année 28 | 663 082,27 € | 79 375,01 € | 1 418 096,14 € |
| Année 29 | 693 267,85 € | 49 189,43 € | 724 828,29 € |
| Année 30 | 724 828,29 € | 17 629,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 268 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 981 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 713 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.