Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 318 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 123,60 € | 62 123,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 253 € / mois | 177 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 480 € | 13 303 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 963 € | 12 626 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 318 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 136,35 € | 545 346,85 € | 12 118 363,65 € |
| Année 2 | 209 247,16 € | 536 236,04 € | 11 909 116,49 € |
| Année 3 | 218 772,74 € | 526 710,46 € | 11 690 343,75 € |
| Année 4 | 228 731,95 € | 516 751,25 € | 11 461 611,80 € |
| Année 5 | 239 144,53 € | 506 338,67 € | 11 222 467,27 € |
| Année 6 | 250 031,13 € | 495 452,07 € | 10 972 436,14 € |
| Année 7 | 261 413,32 € | 484 069,88 € | 10 711 022,82 € |
| Année 8 | 273 313,68 € | 472 169,52 € | 10 437 709,14 € |
| Année 9 | 285 755,73 € | 459 727,47 € | 10 151 953,41 € |
| Année 10 | 298 764,24 € | 446 718,96 € | 9 853 189,17 € |
| Année 11 | 312 364,89 € | 433 118,31 € | 9 540 824,28 € |
| Année 12 | 326 584,73 € | 418 898,47 € | 9 214 239,55 € |
| Année 13 | 341 451,84 € | 404 031,36 € | 8 872 787,71 € |
| Année 14 | 356 995,80 € | 388 487,40 € | 8 515 791,91 € |
| Année 15 | 373 247,37 € | 372 235,83 € | 8 142 544,54 € |
| Année 16 | 390 238,74 € | 355 244,46 € | 7 752 305,80 € |
| Année 17 | 408 003,58 € | 337 479,62 € | 7 344 302,22 € |
| Année 18 | 426 577,20 € | 318 906,00 € | 6 917 725,02 € |
| Année 19 | 445 996,28 € | 299 486,92 € | 6 471 728,74 € |
| Année 20 | 466 299,42 € | 279 183,78 € | 6 005 429,32 € |
| Année 21 | 487 526,81 € | 257 956,39 € | 5 517 902,51 € |
| Année 22 | 509 720,55 € | 235 762,65 € | 5 008 181,96 € |
| Année 23 | 532 924,60 € | 212 558,60 € | 4 475 257,36 € |
| Année 24 | 557 184,96 € | 188 298,24 € | 3 918 072,40 € |
| Année 25 | 582 549,73 € | 162 933,47 € | 3 335 522,67 € |
| Année 26 | 609 069,20 € | 136 414,00 € | 2 726 453,47 € |
| Année 27 | 636 795,91 € | 108 687,29 € | 2 089 657,56 € |
| Année 28 | 665 784,84 € | 79 698,36 € | 1 423 872,72 € |
| Année 29 | 696 093,43 € | 49 389,77 € | 727 779,29 € |
| Année 30 | 727 779,29 € | 17 701,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 318 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.