Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 318 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 906,80 € | 72 906,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 930 € / mois | 208 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 480 € | 13 303 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 963 € | 12 626 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 318 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 577,29 € | 452 304,31 € | 11 895 922,71 € |
| Année 2 | 438 611,71 € | 436 269,89 € | 11 457 311,00 € |
| Année 3 | 455 254,51 € | 419 627,09 € | 11 002 056,49 € |
| Année 4 | 472 528,84 € | 402 352,76 € | 10 529 527,65 € |
| Année 5 | 490 458,65 € | 384 422,95 € | 10 039 069,00 € |
| Année 6 | 509 068,77 € | 365 812,83 € | 9 530 000,23 € |
| Année 7 | 528 385,04 € | 346 496,56 € | 9 001 615,19 € |
| Année 8 | 548 434,26 € | 326 447,34 € | 8 453 180,93 € |
| Année 9 | 569 244,23 € | 305 637,37 € | 7 883 936,70 € |
| Année 10 | 590 843,82 € | 284 037,78 € | 7 293 092,88 € |
| Année 11 | 613 262,99 € | 261 618,61 € | 6 679 829,89 € |
| Année 12 | 636 532,84 € | 238 348,76 € | 6 043 297,05 € |
| Année 13 | 660 685,64 € | 214 195,96 € | 5 382 611,41 € |
| Année 14 | 685 754,92 € | 189 126,68 € | 4 696 856,49 € |
| Année 15 | 711 775,42 € | 163 106,18 € | 3 985 081,07 € |
| Année 16 | 738 783,27 € | 136 098,33 € | 3 246 297,80 € |
| Année 17 | 766 815,90 € | 108 065,70 € | 2 479 481,90 € |
| Année 18 | 795 912,21 € | 78 969,39 € | 1 683 569,69 € |
| Année 19 | 826 112,59 € | 48 769,01 € | 857 457,10 € |
| Année 20 | 857 457,10 € | 17 422,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 318 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.