Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 318 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 208,16 € | 64 208,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 570 € / mois | 183 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 480 € | 13 303 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 963 € | 12 626 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 318 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 798,93 € | 472 698,99 € | 12 020 701,07 € |
| Année 2 | 309 561,26 € | 460 936,66 € | 11 711 139,81 € |
| Année 3 | 321 788,15 € | 448 709,77 € | 11 389 351,66 € |
| Année 4 | 334 497,96 € | 435 999,96 € | 11 054 853,70 € |
| Année 5 | 347 709,78 € | 422 788,14 € | 10 707 143,92 € |
| Année 6 | 361 443,44 € | 409 054,48 € | 10 345 700,48 € |
| Année 7 | 375 719,58 € | 394 778,34 € | 9 969 980,90 € |
| Année 8 | 390 559,53 € | 379 938,39 € | 9 579 421,37 € |
| Année 9 | 405 985,66 € | 364 512,26 € | 9 173 435,71 € |
| Année 10 | 422 021,05 € | 348 476,87 € | 8 751 414,66 € |
| Année 11 | 438 689,83 € | 331 808,09 € | 8 312 724,83 € |
| Année 12 | 456 016,98 € | 314 480,94 € | 7 856 707,85 € |
| Année 13 | 474 028,50 € | 296 469,42 € | 7 382 679,35 € |
| Année 14 | 492 751,44 € | 277 746,48 € | 6 889 927,91 € |
| Année 15 | 512 213,88 € | 258 284,04 € | 6 377 714,03 € |
| Année 16 | 532 445,03 € | 238 052,89 € | 5 845 269,00 € |
| Année 17 | 553 475,27 € | 217 022,65 € | 5 291 793,73 € |
| Année 18 | 575 336,16 € | 195 161,76 € | 4 716 457,57 € |
| Année 19 | 598 060,49 € | 172 437,43 € | 4 118 397,08 € |
| Année 20 | 621 682,38 € | 148 815,54 € | 3 496 714,70 € |
| Année 21 | 646 237,27 € | 124 260,65 € | 2 850 477,43 € |
| Année 22 | 671 762,01 € | 98 735,91 € | 2 178 715,42 € |
| Année 23 | 698 294,93 € | 72 202,99 € | 1 480 420,49 € |
| Année 24 | 725 875,83 € | 44 622,09 € | 754 544,66 € |
| Année 25 | 754 544,66 € | 15 951,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 318 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 985 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.