Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 268 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 947,54 € | 63 947,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 780 € / mois | 182 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 480 € | 13 249 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 713 € | 12 575 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 268 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 590,13 € | 470 780,35 € | 11 971 909,87 € |
| Année 2 | 308 304,70 € | 459 065,78 € | 11 663 605,17 € |
| Année 3 | 320 481,97 € | 446 888,51 € | 11 343 123,20 € |
| Année 4 | 333 140,20 € | 434 230,28 € | 11 009 983,00 € |
| Année 5 | 346 298,41 € | 421 072,07 € | 10 663 684,59 € |
| Année 6 | 359 976,31 € | 407 394,17 € | 10 303 708,28 € |
| Année 7 | 374 194,49 € | 393 175,99 € | 9 929 513,79 € |
| Année 8 | 388 974,21 € | 378 396,27 € | 9 540 539,58 € |
| Année 9 | 404 337,73 € | 363 032,75 € | 9 136 201,85 € |
| Année 10 | 420 308,04 € | 347 062,44 € | 8 715 893,81 € |
| Année 11 | 436 909,15 € | 330 461,33 € | 8 278 984,66 € |
| Année 12 | 454 165,97 € | 313 204,51 € | 7 824 818,69 € |
| Année 13 | 472 104,39 € | 295 266,09 € | 7 352 714,30 € |
| Année 14 | 490 751,31 € | 276 619,17 € | 6 861 962,99 € |
| Année 15 | 510 134,75 € | 257 235,73 € | 6 351 828,24 € |
| Année 16 | 530 283,79 € | 237 086,69 € | 5 821 544,45 € |
| Année 17 | 551 228,68 € | 216 141,80 € | 5 270 315,77 € |
| Année 18 | 573 000,82 € | 194 369,66 € | 4 697 314,95 € |
| Année 19 | 595 632,91 € | 171 737,57 € | 4 101 682,04 € |
| Année 20 | 619 158,91 € | 148 211,57 € | 3 482 523,13 € |
| Année 21 | 643 614,13 € | 123 756,35 € | 2 838 909,00 € |
| Année 22 | 669 035,27 € | 98 335,21 € | 2 169 873,73 € |
| Année 23 | 695 460,47 € | 71 910,01 € | 1 474 413,26 € |
| Année 24 | 722 929,44 € | 44 441,04 € | 751 483,82 € |
| Année 25 | 751 483,82 € | 15 887,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 268 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 222 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 707 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.