Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 368 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 468,77 € | 64 468,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 360 € / mois | 184 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 480 € | 13 357 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 213 € | 12 677 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 368 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 007,59 € | 474 617,65 € | 12 069 492,41 € |
| Année 2 | 310 817,64 € | 462 807,60 € | 11 758 674,77 € |
| Année 3 | 323 094,15 € | 450 531,09 € | 11 435 580,62 € |
| Année 4 | 335 855,58 € | 437 769,66 € | 11 099 725,04 € |
| Année 5 | 349 121,03 € | 424 504,21 € | 10 750 604,01 € |
| Année 6 | 362 910,43 € | 410 714,81 € | 10 387 693,58 € |
| Année 7 | 377 244,47 € | 396 380,77 € | 10 010 449,11 € |
| Année 8 | 392 144,68 € | 381 480,56 € | 9 618 304,43 € |
| Année 9 | 407 633,41 € | 365 991,83 € | 9 210 671,02 € |
| Année 10 | 423 733,90 € | 349 891,34 € | 8 786 937,12 € |
| Année 11 | 440 470,33 € | 333 154,91 € | 8 346 466,79 € |
| Année 12 | 457 867,79 € | 315 757,45 € | 7 888 599,00 € |
| Année 13 | 475 952,42 € | 297 672,82 € | 7 412 646,58 € |
| Année 14 | 494 751,34 € | 278 873,90 € | 6 917 895,24 € |
| Année 15 | 514 292,78 € | 259 332,46 € | 6 403 602,46 € |
| Année 16 | 534 606,05 € | 239 019,19 € | 5 868 996,41 € |
| Année 17 | 555 721,65 € | 217 903,59 € | 5 313 274,76 € |
| Année 18 | 577 671,25 € | 195 953,99 € | 4 735 603,51 € |
| Année 19 | 600 487,82 € | 173 137,42 € | 4 135 115,69 € |
| Année 20 | 624 205,57 € | 149 419,67 € | 3 510 910,12 € |
| Année 21 | 648 860,12 € | 124 765,12 € | 2 862 050,00 € |
| Année 22 | 674 488,47 € | 99 136,77 € | 2 187 561,53 € |
| Année 23 | 701 129,04 € | 72 496,20 € | 1 486 432,49 € |
| Année 24 | 728 821,90 € | 44 803,34 € | 757 610,59 € |
| Année 25 | 757 610,59 € | 16 016,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 368 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 989 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 213 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 422 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.