Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 268 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 610,87 € | 72 610,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 033 € / mois | 207 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 480 € | 13 249 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 713 € | 12 575 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 268 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 861,99 € | 450 468,45 € | 11 847 638,01 € |
| Année 2 | 436 831,32 € | 434 499,12 € | 11 410 806,69 € |
| Année 3 | 453 406,60 € | 417 923,84 € | 10 957 400,09 € |
| Année 4 | 470 610,80 € | 400 719,64 € | 10 486 789,29 € |
| Année 5 | 488 467,82 € | 382 862,62 € | 9 998 321,47 € |
| Année 6 | 507 002,39 € | 364 328,05 € | 9 491 319,08 € |
| Année 7 | 526 240,29 € | 345 090,15 € | 8 965 078,79 € |
| Année 8 | 546 208,11 € | 325 122,33 € | 8 418 870,68 € |
| Année 9 | 566 933,58 € | 304 396,86 € | 7 851 937,10 € |
| Année 10 | 588 445,51 € | 282 884,93 € | 7 263 491,59 € |
| Année 11 | 610 773,67 € | 260 556,77 € | 6 652 717,92 € |
| Année 12 | 633 949,08 € | 237 381,36 € | 6 018 768,84 € |
| Année 13 | 658 003,86 € | 213 326,58 € | 5 360 764,98 € |
| Année 14 | 682 971,36 € | 188 359,08 € | 4 677 793,62 € |
| Année 15 | 708 886,24 € | 162 444,20 € | 3 968 907,38 € |
| Année 16 | 735 784,47 € | 135 545,97 € | 3 233 122,91 € |
| Année 17 | 763 703,34 € | 107 627,10 € | 2 469 419,57 € |
| Année 18 | 792 681,51 € | 78 648,93 € | 1 676 738,06 € |
| Année 19 | 822 759,30 € | 48 571,14 € | 853 978,76 € |
| Année 20 | 853 978,76 € | 17 352,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 268 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 460 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.