Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 418 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 627,91 € | 62 627,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 782 € / mois | 178 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 480 € | 13 411 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 463 € | 12 728 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 418 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 418 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 760,99 € | 549 773,93 € | 12 216 739,01 € |
| Année 2 | 210 945,77 € | 540 589,15 € | 12 005 793,24 € |
| Année 3 | 220 548,67 € | 530 986,25 € | 11 785 244,57 € |
| Année 4 | 230 588,74 € | 520 946,18 € | 11 554 655,83 € |
| Année 5 | 241 085,86 € | 510 449,06 € | 11 313 569,97 € |
| Année 6 | 252 060,83 € | 499 474,09 € | 11 061 509,14 € |
| Année 7 | 263 535,41 € | 487 999,51 € | 10 797 973,73 € |
| Année 8 | 275 532,35 € | 476 002,57 € | 10 522 441,38 € |
| Année 9 | 288 075,45 € | 463 459,47 € | 10 234 365,93 € |
| Année 10 | 301 189,52 € | 450 345,40 € | 9 933 176,41 € |
| Année 11 | 314 900,61 € | 436 634,31 € | 9 618 275,80 € |
| Année 12 | 329 235,84 € | 422 299,08 € | 9 289 039,96 € |
| Année 13 | 344 223,70 € | 407 311,22 € | 8 944 816,26 € |
| Année 14 | 359 893,82 € | 391 641,10 € | 8 584 922,44 € |
| Année 15 | 376 277,28 € | 375 257,64 € | 8 208 645,16 € |
| Année 16 | 393 406,61 € | 358 128,31 € | 7 815 238,55 € |
| Année 17 | 411 315,68 € | 340 219,24 € | 7 403 922,87 € |
| Année 18 | 430 040,05 € | 321 494,87 € | 6 973 882,82 € |
| Année 19 | 449 616,76 € | 301 918,16 € | 6 524 266,06 € |
| Année 20 | 470 084,73 € | 281 450,19 € | 6 054 181,33 € |
| Année 21 | 491 484,44 € | 260 050,48 € | 5 562 696,89 € |
| Année 22 | 513 858,34 € | 237 676,58 € | 5 048 838,55 € |
| Année 23 | 537 250,73 € | 214 284,19 € | 4 511 587,82 € |
| Année 24 | 561 708,08 € | 189 826,84 € | 3 949 879,74 € |
| Année 25 | 587 278,77 € | 164 256,15 € | 3 362 600,97 € |
| Année 26 | 614 013,51 € | 137 521,41 € | 2 748 587,46 € |
| Année 27 | 641 965,29 € | 109 569,63 € | 2 106 622,17 € |
| Année 28 | 671 189,53 € | 80 345,39 € | 1 435 432,64 € |
| Année 29 | 701 744,15 € | 49 790,77 € | 733 688,49 € |
| Année 30 | 733 688,49 € | 17 845,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 418 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 993 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.