Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 518 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 132,22 € | 63 132,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 310 € / mois | 180 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 480 € | 13 519 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 963 € | 12 831 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 518 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 385,66 € | 554 200,98 € | 12 315 114,34 € |
| Année 2 | 212 644,42 € | 544 942,22 € | 12 102 469,92 € |
| Année 3 | 222 324,64 € | 535 262,00 € | 11 880 145,28 € |
| Année 4 | 232 445,53 € | 525 141,11 € | 11 647 699,75 € |
| Année 5 | 243 027,20 € | 514 559,44 € | 11 404 672,55 € |
| Année 6 | 254 090,52 € | 503 496,12 € | 11 150 582,03 € |
| Année 7 | 265 657,53 € | 491 929,11 € | 10 884 924,50 € |
| Année 8 | 277 751,05 € | 479 835,59 € | 10 607 173,45 € |
| Année 9 | 290 395,17 € | 467 191,47 € | 10 316 778,28 € |
| Année 10 | 303 614,83 € | 453 971,81 € | 10 013 163,45 € |
| Année 11 | 317 436,32 € | 440 150,32 € | 9 695 727,13 € |
| Année 12 | 331 886,99 € | 425 699,65 € | 9 363 840,14 € |
| Année 13 | 346 995,52 € | 410 591,12 € | 9 016 844,62 € |
| Année 14 | 362 791,83 € | 394 794,81 € | 8 654 052,79 € |
| Année 15 | 379 307,23 € | 378 279,41 € | 8 274 745,56 € |
| Année 16 | 396 574,46 € | 361 012,18 € | 7 878 171,10 € |
| Année 17 | 414 627,75 € | 342 958,89 € | 7 463 543,35 € |
| Année 18 | 433 502,90 € | 324 083,74 € | 7 030 040,45 € |
| Année 19 | 453 237,30 € | 304 349,34 € | 6 576 803,15 € |
| Année 20 | 473 870,05 € | 283 716,59 € | 6 102 933,10 € |
| Année 21 | 495 442,08 € | 262 144,56 € | 5 607 491,02 € |
| Année 22 | 517 996,14 € | 239 590,50 € | 5 089 494,88 € |
| Année 23 | 541 576,91 € | 216 009,73 € | 4 547 917,97 € |
| Année 24 | 566 231,17 € | 191 355,47 € | 3 981 686,80 € |
| Année 25 | 592 007,76 € | 165 578,88 € | 3 389 679,04 € |
| Année 26 | 618 957,79 € | 138 628,85 € | 2 770 721,25 € |
| Année 27 | 647 134,66 € | 110 451,98 € | 2 123 586,59 € |
| Année 28 | 676 594,22 € | 80 992,42 € | 1 446 992,37 € |
| Année 29 | 707 394,88 € | 50 191,76 € | 739 597,49 € |
| Année 30 | 739 597,49 € | 17 988,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 518 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 222 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.