Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 518 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 232,09 € | 90 232,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 431 € / mois | 257 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 480 € | 13 519 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 963 € | 12 831 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 518 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 167,51 € | 442 617,57 € | 11 878 332,49 € |
| Année 2 | 663 729,96 € | 419 055,12 € | 11 214 602,53 € |
| Année 3 | 688 159,66 € | 394 625,42 € | 10 526 442,87 € |
| Année 4 | 713 488,56 € | 369 296,52 € | 9 812 954,31 € |
| Année 5 | 739 749,72 € | 343 035,36 € | 9 073 204,59 € |
| Année 6 | 766 977,46 € | 315 807,62 € | 8 306 227,13 € |
| Année 7 | 795 207,37 € | 287 577,71 € | 7 511 019,76 € |
| Année 8 | 824 476,32 € | 258 308,76 € | 6 686 543,44 € |
| Année 9 | 854 822,58 € | 227 962,50 € | 5 831 720,86 € |
| Année 10 | 886 285,78 € | 196 499,30 € | 4 945 435,08 € |
| Année 11 | 918 907,03 € | 163 878,05 € | 4 026 528,05 € |
| Année 12 | 952 728,96 € | 130 056,12 € | 3 073 799,09 € |
| Année 13 | 987 795,76 € | 94 989,32 € | 2 086 003,33 € |
| Année 14 | 1 024 153,26 € | 58 631,82 € | 1 061 850,07 € |
| Année 15 | 1 061 850,07 € | 20 936,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 518 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 001 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 963 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 222 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.