Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 568 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 592,49 € | 90 592,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 523 € / mois | 258 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 480 € | 13 573 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 213 € | 12 882 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 568 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 568 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 724,48 € | 444 385,40 € | 11 925 775,52 € |
| Année 2 | 666 381,03 € | 420 728,85 € | 11 259 394,49 € |
| Année 3 | 690 908,30 € | 396 201,58 € | 10 568 486,19 € |
| Année 4 | 716 338,36 € | 370 771,52 € | 9 852 147,83 € |
| Année 5 | 742 704,41 € | 344 405,47 € | 9 109 443,42 € |
| Année 6 | 770 040,92 € | 317 068,96 € | 8 339 402,50 € |
| Année 7 | 798 383,58 € | 288 726,30 € | 7 541 018,92 € |
| Année 8 | 827 769,44 € | 259 340,44 € | 6 713 249,48 € |
| Année 9 | 858 236,90 € | 228 872,98 € | 5 855 012,58 € |
| Année 10 | 889 825,77 € | 197 284,11 € | 4 965 186,81 € |
| Année 11 | 922 577,32 € | 164 532,56 € | 4 042 609,49 € |
| Année 12 | 956 534,33 € | 130 575,55 € | 3 086 075,16 € |
| Année 13 | 991 741,22 € | 95 368,66 € | 2 094 333,94 € |
| Année 14 | 1 028 243,94 € | 58 865,94 € | 1 066 090,00 € |
| Année 15 | 1 066 090,00 € | 21 019,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 568 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 822 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.