Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 568 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 386,42 € | 74 386,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 413 € / mois | 212 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 480 € | 13 573 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 213 € | 12 882 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 568 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 568 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 153,36 € | 461 483,68 € | 12 137 346,64 € |
| Année 2 | 447 513,16 € | 445 123,88 € | 11 689 833,48 € |
| Année 3 | 464 493,78 € | 428 143,26 € | 11 225 339,70 € |
| Année 4 | 482 118,66 € | 410 518,38 € | 10 743 221,04 € |
| Année 5 | 500 412,35 € | 392 224,69 € | 10 242 808,69 € |
| Année 6 | 519 400,15 € | 373 236,89 € | 9 723 408,54 € |
| Année 7 | 539 108,43 € | 353 528,61 € | 9 184 300,11 € |
| Année 8 | 559 564,53 € | 333 072,51 € | 8 624 735,58 € |
| Année 9 | 580 796,84 € | 311 840,20 € | 8 043 938,74 € |
| Année 10 | 602 834,79 € | 289 802,25 € | 7 441 103,95 € |
| Année 11 | 625 708,95 € | 266 928,09 € | 6 815 395,00 € |
| Année 12 | 649 451,06 € | 243 185,98 € | 6 165 943,94 € |
| Année 13 | 674 094,02 € | 218 543,02 € | 5 491 849,92 € |
| Année 14 | 699 672,09 € | 192 964,95 € | 4 792 177,83 € |
| Année 15 | 726 220,66 € | 166 416,38 € | 4 065 957,17 € |
| Année 16 | 753 776,63 € | 138 860,41 € | 3 312 180,54 € |
| Année 17 | 782 378,18 € | 110 258,86 € | 2 529 802,36 € |
| Année 18 | 812 065,00 € | 80 572,04 € | 1 717 737,36 € |
| Année 19 | 842 878,25 € | 49 758,79 € | 874 859,11 € |
| Année 20 | 874 859,11 € | 17 776,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 568 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 822 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 005 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.