Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 668 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 978,26 € | 74 978,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 207 € / mois | 214 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 480 € | 13 681 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 713 € | 12 985 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 668 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 583,69 € | 465 155,43 € | 12 233 916,31 € |
| Année 2 | 451 073,67 € | 448 665,45 € | 11 782 842,64 € |
| Année 3 | 468 189,36 € | 431 549,76 € | 11 314 653,28 € |
| Année 4 | 485 954,50 € | 413 784,62 € | 10 828 698,78 € |
| Année 5 | 504 393,70 € | 395 345,42 € | 10 324 305,08 € |
| Année 6 | 523 532,60 € | 376 206,52 € | 9 800 772,48 € |
| Année 7 | 543 397,68 € | 356 341,44 € | 9 257 374,80 € |
| Année 8 | 564 016,54 € | 335 722,58 € | 8 693 358,26 € |
| Année 9 | 585 417,78 € | 314 321,34 € | 8 107 940,48 € |
| Année 10 | 607 631,04 € | 292 108,08 € | 7 500 309,44 € |
| Année 11 | 630 687,21 € | 269 051,91 € | 6 869 622,23 € |
| Année 12 | 654 618,21 € | 245 120,91 € | 6 215 004,02 € |
| Année 13 | 679 457,26 € | 220 281,86 € | 5 535 546,76 € |
| Année 14 | 705 238,82 € | 194 500,30 € | 4 830 307,94 € |
| Année 15 | 731 998,62 € | 167 740,50 € | 4 098 309,32 € |
| Année 16 | 759 773,82 € | 139 965,30 € | 3 338 535,50 € |
| Année 17 | 788 602,92 € | 111 136,20 € | 2 549 932,58 € |
| Année 18 | 818 525,93 € | 81 213,19 € | 1 731 406,65 € |
| Année 19 | 849 584,34 € | 50 154,78 € | 881 822,31 € |
| Année 20 | 881 822,31 € | 17 917,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 668 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 013 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 713 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 022 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.