Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 618 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 682,34 € | 74 682,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 310 € / mois | 213 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 480 € | 13 627 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 463 € | 12 933 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 618 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 868,53 € | 463 319,55 € | 12 185 631,47 € |
| Année 2 | 449 293,42 € | 446 894,66 € | 11 736 338,05 € |
| Année 3 | 466 341,56 € | 429 846,52 € | 11 269 996,49 € |
| Année 4 | 484 036,58 € | 412 151,50 € | 10 785 959,91 € |
| Année 5 | 502 403,02 € | 393 785,06 € | 10 283 556,89 € |
| Année 6 | 521 466,37 € | 374 721,71 € | 9 762 090,52 € |
| Année 7 | 541 253,05 € | 354 935,03 € | 9 220 837,47 € |
| Année 8 | 561 790,53 € | 334 397,55 € | 8 659 046,94 € |
| Année 9 | 583 107,32 € | 313 080,76 € | 8 075 939,62 € |
| Année 10 | 605 232,92 € | 290 955,16 € | 7 470 706,70 € |
| Année 11 | 628 198,07 € | 267 990,01 € | 6 842 508,63 € |
| Année 12 | 652 034,62 € | 244 153,46 € | 6 190 474,01 € |
| Année 13 | 676 775,64 € | 219 412,44 € | 5 513 698,37 € |
| Année 14 | 702 455,43 € | 193 732,65 € | 4 811 242,94 € |
| Année 15 | 729 109,63 € | 167 078,45 € | 4 082 133,31 € |
| Année 16 | 756 775,21 € | 139 412,87 € | 3 325 358,10 € |
| Année 17 | 785 490,55 € | 110 697,53 € | 2 539 867,55 € |
| Année 18 | 815 295,47 € | 80 892,61 € | 1 724 572,08 € |
| Année 19 | 846 231,30 € | 49 956,78 € | 878 340,78 € |
| Année 20 | 878 340,78 € | 17 847,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 618 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 009 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 261 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.