Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 618 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 636,53 € | 63 636,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 838 € / mois | 181 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 480 € | 13 627 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 463 € | 12 933 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 618 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 010,34 € | 558 628,02 € | 12 413 489,66 € |
| Année 2 | 214 343,03 € | 549 295,33 € | 12 199 146,63 € |
| Année 3 | 224 100,58 € | 539 537,78 € | 11 975 046,05 € |
| Année 4 | 234 302,34 € | 529 336,02 € | 11 740 743,71 € |
| Année 5 | 244 968,51 € | 518 669,85 € | 11 495 775,20 € |
| Année 6 | 256 120,22 € | 507 518,14 € | 11 239 654,98 € |
| Année 7 | 267 779,61 € | 495 858,75 € | 10 971 875,37 € |
| Année 8 | 279 969,76 € | 483 668,60 € | 10 691 905,61 € |
| Année 9 | 292 714,84 € | 470 923,52 € | 10 399 190,77 € |
| Année 10 | 306 040,14 € | 457 598,22 € | 10 093 150,63 € |
| Année 11 | 319 972,04 € | 443 666,32 € | 9 773 178,59 € |
| Année 12 | 334 538,15 € | 429 100,21 € | 9 438 640,44 € |
| Année 13 | 349 767,35 € | 413 871,01 € | 9 088 873,09 € |
| Année 14 | 365 689,85 € | 397 948,51 € | 8 723 183,24 € |
| Année 15 | 382 337,19 € | 381 301,17 € | 8 340 846,05 € |
| Année 16 | 399 742,33 € | 363 896,03 € | 7 941 103,72 € |
| Année 17 | 417 939,84 € | 345 698,52 € | 7 523 163,88 € |
| Année 18 | 436 965,78 € | 326 672,58 € | 7 086 198,10 € |
| Année 19 | 456 857,79 € | 306 780,57 € | 6 629 340,31 € |
| Année 20 | 477 655,36 € | 285 983,00 € | 6 151 684,95 € |
| Année 21 | 499 399,73 € | 264 238,63 € | 5 652 285,22 € |
| Année 22 | 522 133,94 € | 241 504,42 € | 5 130 151,28 € |
| Année 23 | 545 903,10 € | 217 735,26 € | 4 584 248,18 € |
| Année 24 | 570 754,28 € | 192 884,08 € | 4 013 493,90 € |
| Année 25 | 596 736,80 € | 166 901,56 € | 3 416 757,10 € |
| Année 26 | 623 902,10 € | 139 736,26 € | 2 792 855,00 € |
| Année 27 | 652 304,04 € | 111 334,32 € | 2 140 550,96 € |
| Année 28 | 681 998,93 € | 81 639,43 € | 1 458 552,03 € |
| Année 29 | 713 045,65 € | 50 592,71 € | 745 506,38 € |
| Année 30 | 745 506,38 € | 18 132,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 618 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 422 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.