Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 668 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 888,69 € | 63 888,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 602 € / mois | 182 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 480 € | 13 681 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 713 € | 12 985 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 668 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 822,72 € | 560 841,56 € | 12 462 677,28 € |
| Année 2 | 215 192,41 € | 551 471,87 € | 12 247 484,87 € |
| Année 3 | 224 988,62 € | 541 675,66 € | 12 022 496,25 € |
| Année 4 | 235 230,80 € | 531 433,48 € | 11 787 265,45 € |
| Année 5 | 245 939,22 € | 520 725,06 € | 11 541 326,23 € |
| Année 6 | 257 135,15 € | 509 529,13 € | 11 284 191,08 € |
| Année 7 | 268 840,74 € | 497 823,54 € | 11 015 350,34 € |
| Année 8 | 281 079,20 € | 485 585,08 € | 10 734 271,14 € |
| Année 9 | 293 874,78 € | 472 789,50 € | 10 440 396,36 € |
| Année 10 | 307 252,88 € | 459 411,40 € | 10 133 143,48 € |
| Année 11 | 321 239,97 € | 445 424,31 € | 9 811 903,51 € |
| Année 12 | 335 863,82 € | 430 800,46 € | 9 476 039,69 € |
| Année 13 | 351 153,37 € | 415 510,91 € | 9 124 886,32 € |
| Année 14 | 367 138,95 € | 399 525,33 € | 8 757 747,37 € |
| Année 15 | 383 852,25 € | 382 812,03 € | 8 373 895,12 € |
| Année 16 | 401 326,38 € | 365 337,90 € | 7 972 568,74 € |
| Année 17 | 419 596,01 € | 347 068,27 € | 7 552 972,73 € |
| Année 18 | 438 697,34 € | 327 966,94 € | 7 114 275,39 € |
| Année 19 | 458 668,18 € | 307 996,10 € | 6 655 607,21 € |
| Année 20 | 479 548,18 € | 287 116,10 € | 6 176 059,03 € |
| Année 21 | 501 378,69 € | 265 285,59 € | 5 674 680,34 € |
| Année 22 | 524 202,99 € | 242 461,29 € | 5 150 477,35 € |
| Année 23 | 548 066,34 € | 218 597,94 € | 4 602 411,01 € |
| Année 24 | 573 015,99 € | 193 648,29 € | 4 029 395,02 € |
| Année 25 | 599 101,46 € | 167 562,82 € | 3 430 293,56 € |
| Année 26 | 626 374,41 € | 140 289,87 € | 2 803 919,15 € |
| Année 27 | 654 888,91 € | 111 775,37 € | 2 149 030,24 € |
| Année 28 | 684 701,48 € | 81 962,80 € | 1 464 328,76 € |
| Année 29 | 715 871,21 € | 50 793,07 € | 748 457,55 € |
| Année 30 | 748 457,55 € | 18 204,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 668 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 266 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.