Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 668 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 032,47 € | 66 032,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 098 € / mois | 188 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 480 € | 13 681 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 713 € | 12 985 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 668 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 260,06 € | 486 129,58 € | 12 362 239,94 € |
| Année 2 | 318 356,56 € | 474 033,08 € | 12 043 883,38 € |
| Année 3 | 330 930,84 € | 461 458,80 € | 11 712 952,54 € |
| Année 4 | 344 001,79 € | 448 387,85 € | 11 368 950,75 € |
| Année 5 | 357 589,01 € | 434 800,63 € | 11 011 361,74 € |
| Année 6 | 371 712,85 € | 420 676,79 € | 10 639 648,89 € |
| Année 7 | 386 394,57 € | 405 995,07 € | 10 253 254,32 € |
| Année 8 | 401 656,19 € | 390 733,45 € | 9 851 598,13 € |
| Année 9 | 417 520,62 € | 374 869,02 € | 9 434 077,51 € |
| Année 10 | 434 011,62 € | 358 378,02 € | 9 000 065,89 € |
| Année 11 | 451 154,00 € | 341 235,64 € | 8 548 911,89 € |
| Année 12 | 468 973,45 € | 323 416,19 € | 8 079 938,44 € |
| Année 13 | 487 496,71 € | 304 892,93 € | 7 592 441,73 € |
| Année 14 | 506 751,61 € | 285 638,03 € | 7 085 690,12 € |
| Année 15 | 526 767,01 € | 265 622,63 € | 6 558 923,11 € |
| Année 16 | 547 573,00 € | 244 816,64 € | 6 011 350,11 € |
| Année 17 | 569 200,75 € | 223 188,89 € | 5 442 149,36 € |
| Année 18 | 591 682,74 € | 200 706,90 € | 4 850 466,62 € |
| Année 19 | 615 052,71 € | 177 336,93 € | 4 235 413,91 € |
| Année 20 | 639 345,75 € | 153 043,89 € | 3 596 068,16 € |
| Année 21 | 664 598,28 € | 127 791,36 € | 2 931 469,88 € |
| Année 22 | 690 848,28 € | 101 541,36 € | 2 240 621,60 € |
| Année 23 | 718 135,03 € | 74 254,61 € | 1 522 486,57 € |
| Année 24 | 746 499,55 € | 45 890,09 € | 775 987,02 € |
| Année 25 | 775 987,02 € | 16 405,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 668 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 013 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.