Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 718 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 293,09 € | 66 293,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 888 € / mois | 189 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 480 € | 13 735 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 963 € | 13 036 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 718 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 468,85 € | 488 048,23 € | 12 411 031,15 € |
| Année 2 | 319 613,12 € | 475 903,96 € | 12 091 418,03 € |
| Année 3 | 332 237,03 € | 463 280,05 € | 11 759 181,00 € |
| Année 4 | 345 359,53 € | 450 157,55 € | 11 413 821,47 € |
| Année 5 | 359 000,37 € | 436 516,71 € | 11 054 821,10 € |
| Année 6 | 373 179,97 € | 422 337,11 € | 10 681 641,13 € |
| Année 7 | 387 919,66 € | 407 597,42 € | 10 293 721,47 € |
| Année 8 | 403 241,51 € | 392 275,57 € | 9 890 479,96 € |
| Année 9 | 419 168,53 € | 376 348,55 € | 9 471 311,43 € |
| Année 10 | 435 724,63 € | 359 792,45 € | 9 035 586,80 € |
| Année 11 | 452 934,68 € | 342 582,40 € | 8 582 652,12 € |
| Année 12 | 470 824,45 € | 324 692,63 € | 8 111 827,67 € |
| Année 13 | 489 420,83 € | 306 096,25 € | 7 622 406,84 € |
| Année 14 | 508 751,71 € | 286 765,37 € | 7 113 655,13 € |
| Année 15 | 528 846,13 € | 266 670,95 € | 6 584 809,00 € |
| Année 16 | 549 734,21 € | 245 782,87 € | 6 035 074,79 € |
| Année 17 | 571 447,34 € | 224 069,74 € | 5 463 627,45 € |
| Année 18 | 594 018,07 € | 201 499,01 € | 4 869 609,38 € |
| Année 19 | 617 480,29 € | 178 036,79 € | 4 252 129,09 € |
| Année 20 | 641 869,21 € | 153 647,87 € | 3 610 259,88 € |
| Année 21 | 667 221,44 € | 128 295,64 € | 2 943 038,44 € |
| Année 22 | 693 575,01 € | 101 942,07 € | 2 249 463,43 € |
| Année 23 | 720 969,46 € | 74 547,62 € | 1 528 493,97 € |
| Année 24 | 749 445,95 € | 46 071,13 € | 779 048,02 € |
| Année 25 | 779 048,02 € | 16 469,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 718 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 017 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 963 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.