Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 768 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 553,71 € | 66 553,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 678 € / mois | 190 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 480 € | 13 789 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 213 € | 13 087 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 768 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 677,63 € | 489 966,89 € | 12 459 822,37 € |
| Année 2 | 320 869,65 € | 477 774,87 € | 12 138 952,72 € |
| Année 3 | 333 543,17 € | 465 101,35 € | 11 805 409,55 € |
| Année 4 | 346 717,31 € | 451 927,21 € | 11 458 692,24 € |
| Année 5 | 360 411,75 € | 438 232,77 € | 11 098 280,49 € |
| Année 6 | 374 647,11 € | 423 997,41 € | 10 723 633,38 € |
| Année 7 | 389 444,73 € | 409 199,79 € | 10 334 188,65 € |
| Année 8 | 404 826,82 € | 393 817,70 € | 9 929 361,83 € |
| Année 9 | 420 816,47 € | 377 828,05 € | 9 508 545,36 € |
| Année 10 | 437 437,66 € | 361 206,86 € | 9 071 107,70 € |
| Année 11 | 454 715,33 € | 343 929,19 € | 8 616 392,37 € |
| Année 12 | 472 675,46 € | 325 969,06 € | 8 143 716,91 € |
| Année 13 | 491 344,95 € | 307 299,57 € | 7 652 371,96 € |
| Année 14 | 510 751,84 € | 287 892,68 € | 7 141 620,12 € |
| Année 15 | 530 925,24 € | 267 719,28 € | 6 610 694,88 € |
| Année 16 | 551 895,46 € | 246 749,06 € | 6 058 799,42 € |
| Année 17 | 573 693,93 € | 224 950,59 € | 5 485 105,49 € |
| Année 18 | 596 353,41 € | 202 291,11 € | 4 888 752,08 € |
| Année 19 | 619 907,86 € | 178 736,66 € | 4 268 844,22 € |
| Année 20 | 644 392,68 € | 154 251,84 € | 3 624 451,54 € |
| Année 21 | 669 844,55 € | 128 799,97 € | 2 954 606,99 € |
| Année 22 | 696 301,73 € | 102 342,79 € | 2 258 305,26 € |
| Année 23 | 723 803,90 € | 74 840,62 € | 1 534 501,36 € |
| Année 24 | 752 392,33 € | 46 252,19 € | 782 109,03 € |
| Année 25 | 782 109,03 € | 16 534,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 768 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 153 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.