Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 868 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 074,94 € | 67 074,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 257 € / mois | 191 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 480 € | 13 897 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 713 € | 13 190 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 868 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 095,09 € | 493 804,19 € | 12 557 404,91 € |
| Année 2 | 323 382,57 € | 481 516,71 € | 12 234 022,34 € |
| Année 3 | 336 155,36 € | 468 743,92 € | 11 897 866,98 € |
| Année 4 | 349 432,66 € | 455 466,62 € | 11 548 434,32 € |
| Année 5 | 363 234,37 € | 441 664,91 € | 11 185 199,95 € |
| Année 6 | 377 581,20 € | 427 318,08 € | 10 807 618,75 € |
| Année 7 | 392 494,72 € | 412 404,56 € | 10 415 124,03 € |
| Année 8 | 407 997,25 € | 396 902,03 € | 10 007 126,78 € |
| Année 9 | 424 112,13 € | 380 787,15 € | 9 583 014,65 € |
| Année 10 | 440 863,51 € | 364 035,77 € | 9 142 151,14 € |
| Année 11 | 458 276,50 € | 346 622,78 € | 8 683 874,64 € |
| Année 12 | 476 377,26 € | 328 522,02 € | 8 207 497,38 € |
| Année 13 | 495 192,97 € | 309 706,31 € | 7 712 304,41 € |
| Année 14 | 514 751,86 € | 290 147,42 € | 7 197 552,55 € |
| Année 15 | 535 083,25 € | 269 816,03 € | 6 662 469,30 € |
| Année 16 | 556 217,71 € | 248 681,57 € | 6 106 251,59 € |
| Année 17 | 578 186,89 € | 226 712,39 € | 5 528 064,70 € |
| Année 18 | 601 023,82 € | 203 875,46 € | 4 927 040,88 € |
| Année 19 | 624 762,75 € | 180 136,53 € | 4 302 278,13 € |
| Année 20 | 649 439,31 € | 155 459,97 € | 3 652 838,82 € |
| Année 21 | 675 090,52 € | 129 808,76 € | 2 977 748,30 € |
| Année 22 | 701 754,92 € | 103 144,36 € | 2 275 993,38 € |
| Année 23 | 729 472,45 € | 75 426,83 € | 1 546 520,93 € |
| Année 24 | 758 284,77 € | 46 614,51 € | 788 236,16 € |
| Année 25 | 788 236,16 € | 16 664,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 868 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 286 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 422 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.