Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 868 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 754,86 € | 92 754,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 075 € / mois | 265 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 480 € | 13 897 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 713 € | 13 190 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 868 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 065,78 € | 454 992,54 € | 12 210 434,22 € |
| Année 2 | 682 287,01 € | 430 771,31 € | 11 528 147,21 € |
| Année 3 | 707 399,73 € | 405 658,59 € | 10 820 747,48 € |
| Année 4 | 733 436,78 € | 379 621,54 € | 10 087 310,70 € |
| Année 5 | 760 432,19 € | 352 626,13 € | 9 326 878,51 € |
| Année 6 | 788 421,18 € | 324 637,14 € | 8 538 457,33 € |
| Année 7 | 817 440,37 € | 295 617,95 € | 7 721 016,96 € |
| Année 8 | 847 527,64 € | 265 530,68 € | 6 873 489,32 € |
| Année 9 | 878 722,31 € | 234 336,01 € | 5 994 767,01 € |
| Année 10 | 911 065,20 € | 201 993,12 € | 5 083 701,81 € |
| Année 11 | 944 598,50 € | 168 459,82 € | 4 139 103,31 € |
| Année 12 | 979 366,07 € | 133 692,25 € | 3 159 737,24 € |
| Année 13 | 1 015 413,29 € | 97 645,03 € | 2 144 323,95 € |
| Année 14 | 1 052 787,31 € | 60 271,01 € | 1 091 536,64 € |
| Année 15 | 1 091 536,64 € | 21 521,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 868 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 286 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.