Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 968 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 475,65 € | 93 475,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 260 € / mois | 267 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 480 € | 14 005 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 213 € | 13 292 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 968 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 179,56 € | 458 528,24 € | 12 305 320,44 € |
| Année 2 | 687 589,01 € | 434 118,79 € | 11 617 731,43 € |
| Année 3 | 712 896,88 € | 408 810,92 € | 10 904 834,55 € |
| Année 4 | 739 136,27 € | 382 571,53 € | 10 165 698,28 € |
| Année 5 | 766 341,44 € | 355 366,36 € | 9 399 356,84 € |
| Année 6 | 794 547,92 € | 327 159,88 € | 8 604 808,92 € |
| Année 7 | 823 792,62 € | 297 915,18 € | 7 781 016,30 € |
| Année 8 | 854 113,69 € | 267 594,11 € | 6 926 902,61 € |
| Année 9 | 885 550,79 € | 236 157,01 € | 6 041 351,82 € |
| Année 10 | 918 145,00 € | 203 562,80 € | 5 123 206,82 € |
| Année 11 | 951 938,88 € | 169 768,92 € | 4 171 267,94 € |
| Année 12 | 986 976,61 € | 134 731,19 € | 3 184 291,33 € |
| Année 13 | 1 023 303,96 € | 98 403,84 € | 2 160 987,37 € |
| Année 14 | 1 060 968,42 € | 60 739,38 € | 1 100 018,95 € |
| Année 15 | 1 100 018,95 € | 21 688,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 968 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.