Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 968 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 753,81 € | 76 753,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 587 € / mois | 219 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 480 € | 14 005 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 213 € | 13 292 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 968 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 875,05 € | 476 170,67 € | 12 523 624,95 € |
| Année 2 | 461 755,54 € | 459 290,18 € | 12 061 869,41 € |
| Année 3 | 479 276,52 € | 441 769,20 € | 11 582 592,89 € |
| Année 4 | 497 462,34 € | 423 583,38 € | 11 085 130,55 € |
| Année 5 | 516 338,22 € | 404 707,50 € | 10 568 792,33 € |
| Année 6 | 535 930,31 € | 385 115,41 € | 10 032 862,02 € |
| Année 7 | 556 265,84 € | 364 779,88 € | 9 476 596,18 € |
| Année 8 | 577 372,99 € | 343 672,73 € | 8 899 223,19 € |
| Année 9 | 599 281,02 € | 321 764,70 € | 8 299 942,17 € |
| Année 10 | 622 020,33 € | 299 025,39 € | 7 677 921,84 € |
| Année 11 | 645 622,48 € | 275 423,24 € | 7 032 299,36 € |
| Année 12 | 670 120,18 € | 250 925,54 € | 6 362 179,18 € |
| Année 13 | 695 547,43 € | 225 498,29 € | 5 666 631,75 € |
| Année 14 | 721 939,53 € | 199 106,19 € | 4 944 692,22 € |
| Année 15 | 749 333,04 € | 171 712,68 € | 4 195 359,18 € |
| Année 16 | 777 765,97 € | 143 279,75 € | 3 417 593,21 € |
| Année 17 | 807 277,77 € | 113 767,95 € | 2 610 315,44 € |
| Année 18 | 837 909,39 € | 83 136,33 € | 1 772 406,05 € |
| Année 19 | 869 703,29 € | 51 342,43 € | 902 702,76 € |
| Année 20 | 902 702,76 € | 18 342,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 968 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 037 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 213 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 297 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.