Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 068 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 345,66 € | 77 345,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 381 € / mois | 220 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 480 € | 14 113 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 713 € | 13 395 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 068 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 068 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 305,50 € | 479 842,42 € | 12 620 194,50 € |
| Année 2 | 465 316,13 € | 462 831,79 € | 12 154 878,37 € |
| Année 3 | 482 972,28 € | 445 175,64 € | 11 671 906,09 € |
| Année 4 | 501 298,31 € | 426 849,61 € | 11 170 607,78 € |
| Année 5 | 520 319,74 € | 407 828,18 € | 10 650 288,04 € |
| Année 6 | 540 062,92 € | 388 085,00 € | 10 110 225,12 € |
| Année 7 | 560 555,23 € | 367 592,69 € | 9 549 669,89 € |
| Année 8 | 581 825,11 € | 346 322,81 € | 8 967 844,78 € |
| Année 9 | 603 902,12 € | 324 245,80 € | 8 363 942,66 € |
| Année 10 | 626 816,75 € | 301 331,17 € | 7 737 125,91 € |
| Année 11 | 650 600,90 € | 277 547,02 € | 7 086 525,01 € |
| Année 12 | 675 287,53 € | 252 860,39 € | 6 411 237,48 € |
| Année 13 | 700 910,85 € | 227 237,07 € | 5 710 326,63 € |
| Année 14 | 727 506,44 € | 200 641,48 € | 4 982 820,19 € |
| Année 15 | 755 111,19 € | 173 036,73 € | 4 227 709,00 € |
| Année 16 | 783 763,37 € | 144 384,55 € | 3 443 945,63 € |
| Année 17 | 813 502,75 € | 114 645,17 € | 2 630 442,88 € |
| Année 18 | 844 370,56 € | 83 777,36 € | 1 786 072,32 € |
| Année 19 | 876 409,62 € | 51 738,30 € | 909 662,70 € |
| Année 20 | 909 662,70 € | 18 483,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 068 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 988 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 045 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 306 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.