Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 068 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 196,44 € | 94 196,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 444 € / mois | 269 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 480 € | 14 113 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 713 € | 13 395 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 068 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 068 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 293,31 € | 462 063,97 € | 12 400 206,69 € |
| Année 2 | 692 890,97 € | 437 466,31 € | 11 707 315,72 € |
| Année 3 | 718 394,02 € | 411 963,26 € | 10 988 921,70 € |
| Année 4 | 744 835,74 € | 385 521,54 € | 10 244 085,96 € |
| Année 5 | 772 250,66 € | 358 106,62 € | 9 471 835,30 € |
| Année 6 | 800 674,66 € | 329 682,62 € | 8 671 160,64 € |
| Année 7 | 830 144,88 € | 300 212,40 € | 7 841 015,76 € |
| Année 8 | 860 699,76 € | 269 657,52 € | 6 980 316,00 € |
| Année 9 | 892 379,26 € | 237 978,02 € | 6 087 936,74 € |
| Année 10 | 925 224,80 € | 205 132,48 € | 5 162 711,94 € |
| Année 11 | 959 279,29 € | 171 077,99 € | 4 203 432,65 € |
| Année 12 | 994 587,18 € | 135 770,10 € | 3 208 845,47 € |
| Année 13 | 1 031 194,66 € | 99 162,62 € | 2 177 650,81 € |
| Année 14 | 1 069 149,52 € | 61 207,76 € | 1 108 501,29 € |
| Année 15 | 1 108 501,29 € | 21 855,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 068 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 822 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 133 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.