Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 018 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 836,04 € | 93 836,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 352 € / mois | 268 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 480 € | 14 059 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 463 € | 13 343 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 018 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 018 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 736,37 € | 460 296,11 € | 12 352 763,63 € |
| Année 2 | 690 239,93 € | 435 792,55 € | 11 662 523,70 € |
| Année 3 | 715 645,39 € | 410 387,09 € | 10 946 878,31 € |
| Année 4 | 741 985,94 € | 384 046,54 € | 10 204 892,37 € |
| Année 5 | 769 295,98 € | 356 736,50 € | 9 435 596,39 € |
| Année 6 | 797 611,23 € | 328 421,25 € | 8 637 985,16 € |
| Année 7 | 826 968,64 € | 299 063,84 € | 7 811 016,52 € |
| Année 8 | 857 406,67 € | 268 625,81 € | 6 953 609,85 € |
| Année 9 | 888 964,96 € | 237 067,52 € | 6 064 644,89 € |
| Année 10 | 921 684,81 € | 204 347,67 € | 5 142 960,08 € |
| Année 11 | 955 608,99 € | 170 423,49 € | 4 187 351,09 € |
| Année 12 | 990 781,80 € | 135 250,68 € | 3 196 569,29 € |
| Année 13 | 1 027 249,22 € | 98 783,26 € | 2 169 320,07 € |
| Année 14 | 1 065 058,88 € | 60 973,60 € | 1 104 261,19 € |
| Année 15 | 1 104 261,19 € | 21 772,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 018 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 301 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 103 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 041 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.