Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 918 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 115,25 € | 93 115,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 167 € / mois | 266 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 480 € | 13 951 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 963 € | 13 241 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 918 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 622,61 € | 456 760,39 € | 12 257 877,39 € |
| Année 2 | 684 937,95 € | 432 445,05 € | 11 572 939,44 € |
| Année 3 | 710 148,24 € | 407 234,76 € | 10 862 791,20 € |
| Année 4 | 736 286,44 € | 381 096,56 € | 10 126 504,76 € |
| Année 5 | 763 386,73 € | 353 996,27 € | 9 363 118,03 € |
| Année 6 | 791 484,48 € | 325 898,52 € | 8 571 633,55 € |
| Année 7 | 820 616,42 € | 296 766,58 € | 7 751 017,13 € |
| Année 8 | 850 820,59 € | 266 562,41 € | 6 900 196,54 € |
| Année 9 | 882 136,48 € | 235 246,52 € | 6 018 060,06 € |
| Année 10 | 914 605,02 € | 202 777,98 € | 5 103 455,04 € |
| Année 11 | 948 268,61 € | 169 114,39 € | 4 155 186,43 € |
| Année 12 | 983 171,23 € | 134 211,77 € | 3 172 015,20 € |
| Année 13 | 1 019 358,53 € | 98 024,47 € | 2 152 656,67 € |
| Année 14 | 1 056 877,74 € | 60 505,26 € | 1 095 778,93 € |
| Année 15 | 1 095 778,93 € | 21 605,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 918 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.