Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 818 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 394,46 € | 92 394,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 983 € / mois | 263 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 480 € | 13 843 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 463 € | 13 138 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 818 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 508,83 € | 453 224,69 € | 12 162 991,17 € |
| Année 2 | 679 635,94 € | 429 097,58 € | 11 483 355,23 € |
| Année 3 | 704 651,09 € | 404 082,43 € | 10 778 704,14 € |
| Année 4 | 730 586,97 € | 378 146,55 € | 10 048 117,17 € |
| Année 5 | 757 477,48 € | 351 256,04 € | 9 290 639,69 € |
| Année 6 | 785 357,70 € | 323 375,82 € | 8 505 281,99 € |
| Année 7 | 814 264,14 € | 294 469,38 € | 7 691 017,85 € |
| Année 8 | 844 234,51 € | 264 499,01 € | 6 846 783,34 € |
| Année 9 | 875 307,99 € | 233 425,53 € | 5 971 475,35 € |
| Année 10 | 907 525,20 € | 201 208,32 € | 5 063 950,15 € |
| Année 11 | 940 928,21 € | 167 805,31 € | 4 123 021,94 € |
| Année 12 | 975 560,67 € | 133 172,85 € | 3 147 461,27 € |
| Année 13 | 1 011 467,83 € | 97 265,69 € | 2 135 993,44 € |
| Année 14 | 1 048 696,60 € | 60 036,92 € | 1 087 296,84 € |
| Année 15 | 1 087 296,84 € | 21 437,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 818 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 281 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 025 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.