Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 818 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 866,04 € | 75 866,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 897 € / mois | 216 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 480 € | 13 843 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 463 € | 13 138 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 818 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 729,42 € | 470 663,06 € | 12 378 770,58 € |
| Année 2 | 456 414,65 € | 453 977,83 € | 11 922 355,93 € |
| Année 3 | 473 733,01 € | 436 659,47 € | 11 448 622,92 € |
| Année 4 | 491 708,50 € | 418 683,98 € | 10 956 914,42 € |
| Année 5 | 510 366,03 € | 400 026,45 € | 10 446 548,39 € |
| Année 6 | 529 731,54 € | 380 660,94 € | 9 916 816,85 € |
| Année 7 | 549 831,84 € | 360 560,64 € | 9 366 985,01 € |
| Année 8 | 570 694,85 € | 339 697,63 € | 8 796 290,16 € |
| Année 9 | 592 349,47 € | 318 043,01 € | 8 203 940,69 € |
| Année 10 | 614 825,77 € | 295 566,71 € | 7 589 114,92 € |
| Année 11 | 638 154,91 € | 272 237,57 € | 6 950 960,01 € |
| Année 12 | 662 369,30 € | 248 023,18 € | 6 288 590,71 € |
| Année 13 | 687 502,43 € | 222 890,05 € | 5 601 088,28 € |
| Année 14 | 713 589,26 € | 196 803,22 € | 4 887 499,02 € |
| Année 15 | 740 665,92 € | 169 726,56 € | 4 146 833,10 € |
| Année 16 | 768 769,97 € | 141 622,51 € | 3 378 063,13 € |
| Année 17 | 797 940,45 € | 112 452,03 € | 2 580 122,68 € |
| Année 18 | 828 217,78 € | 82 174,70 € | 1 751 904,90 € |
| Année 19 | 859 643,94 € | 50 748,54 € | 892 260,96 € |
| Année 20 | 892 260,96 € | 18 129,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 818 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.