Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 818 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 814,33 € | 66 814,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 468 € / mois | 190 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 480 € | 13 843 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 463 € | 13 138 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 818 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 886,44 € | 491 885,52 € | 12 508 613,56 € |
| Année 2 | 322 126,16 € | 479 645,80 € | 12 186 487,40 € |
| Année 3 | 334 849,32 € | 466 922,64 € | 11 851 638,08 € |
| Année 4 | 348 075,05 € | 453 696,91 € | 11 503 563,03 € |
| Année 5 | 361 823,16 € | 439 948,80 € | 11 141 739,87 € |
| Année 6 | 376 114,22 € | 425 657,74 € | 10 765 625,65 € |
| Année 7 | 390 969,79 € | 410 802,17 € | 10 374 655,86 € |
| Année 8 | 406 412,14 € | 395 359,82 € | 9 968 243,72 € |
| Année 9 | 422 464,39 € | 379 307,57 € | 9 545 779,33 € |
| Année 10 | 439 150,65 € | 362 621,31 € | 9 106 628,68 € |
| Année 11 | 456 496,00 € | 345 275,96 € | 8 650 132,68 € |
| Année 12 | 474 526,47 € | 327 245,49 € | 8 175 606,21 € |
| Année 13 | 493 269,05 € | 308 502,91 € | 7 682 337,16 € |
| Année 14 | 512 751,96 € | 289 020,00 € | 7 169 585,20 € |
| Année 15 | 533 004,37 € | 268 767,59 € | 6 636 580,83 € |
| Année 16 | 554 056,68 € | 247 715,28 € | 6 082 524,15 € |
| Année 17 | 575 940,52 € | 225 831,44 € | 5 506 583,63 € |
| Année 18 | 598 688,73 € | 203 083,23 € | 4 907 894,90 € |
| Année 19 | 622 335,43 € | 179 436,53 € | 4 285 559,47 € |
| Année 20 | 646 916,13 € | 154 855,83 € | 3 638 643,34 € |
| Année 21 | 672 467,69 € | 129 304,27 € | 2 966 175,65 € |
| Année 22 | 699 028,46 € | 102 743,50 € | 2 267 147,19 € |
| Année 23 | 726 638,33 € | 75 133,63 € | 1 540 508,86 € |
| Année 24 | 755 338,71 € | 46 433,25 € | 785 170,15 € |
| Année 25 | 785 170,15 € | 16 599,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 818 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 025 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 463 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 898 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.