Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 868 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 161,96 € | 76 161,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 794 € / mois | 217 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 480 € | 13 897 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 713 € | 13 190 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 868 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 444,57 € | 472 498,95 € | 12 427 055,43 € |
| Année 2 | 458 194,91 € | 455 748,61 € | 11 968 860,52 € |
| Année 3 | 475 580,79 € | 438 362,73 € | 11 493 279,73 € |
| Année 4 | 493 626,39 € | 420 317,13 € | 10 999 653,34 € |
| Année 5 | 512 356,69 € | 401 586,83 € | 10 487 296,65 € |
| Année 6 | 531 797,75 € | 382 145,77 € | 9 955 498,90 € |
| Année 7 | 551 976,47 € | 361 967,05 € | 9 403 522,43 € |
| Année 8 | 572 920,84 € | 341 022,68 € | 8 830 601,59 € |
| Année 9 | 594 659,92 € | 319 283,60 € | 8 235 941,67 € |
| Année 10 | 617 223,89 € | 296 719,63 € | 7 618 717,78 € |
| Année 11 | 640 644,06 € | 273 299,46 € | 6 978 073,72 € |
| Année 12 | 664 952,86 € | 248 990,66 € | 6 313 120,86 € |
| Année 13 | 690 184,03 € | 223 759,49 € | 5 622 936,83 € |
| Année 14 | 716 372,60 € | 197 570,92 € | 4 906 564,23 € |
| Année 15 | 743 554,86 € | 170 388,66 € | 4 163 009,37 € |
| Année 16 | 771 768,57 € | 142 174,95 € | 3 391 240,80 € |
| Année 17 | 801 052,82 € | 112 890,70 € | 2 590 187,98 € |
| Année 18 | 831 448,21 € | 82 495,31 € | 1 758 739,77 € |
| Année 19 | 862 996,96 € | 50 946,56 € | 895 742,81 € |
| Année 20 | 895 742,81 € | 18 200,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 868 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.