Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 768 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 570,11 € | 75 570,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 000 € / mois | 215 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 480 € | 13 789 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 213 € | 13 087 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 768 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 014,14 € | 468 827,18 € | 12 330 485,86 € |
| Année 2 | 454 634,30 € | 452 207,02 € | 11 875 851,56 € |
| Année 3 | 471 885,06 € | 434 956,26 € | 11 403 966,50 € |
| Année 4 | 489 790,44 € | 417 050,88 € | 10 914 176,06 € |
| Année 5 | 508 375,21 € | 398 466,11 € | 10 405 800,85 € |
| Année 6 | 527 665,17 € | 379 176,15 € | 9 878 135,68 € |
| Année 7 | 547 687,06 € | 359 154,26 € | 9 330 448,62 € |
| Année 8 | 568 468,68 € | 338 372,64 € | 8 761 979,94 € |
| Année 9 | 590 038,86 € | 316 802,46 € | 8 171 941,08 € |
| Année 10 | 612 427,49 € | 294 413,83 € | 7 559 513,59 € |
| Année 11 | 635 665,61 € | 271 175,71 € | 6 923 847,98 € |
| Année 12 | 659 785,52 € | 247 055,80 € | 6 264 062,46 € |
| Année 13 | 684 820,65 € | 222 020,67 € | 5 579 241,81 € |
| Année 14 | 710 805,70 € | 196 035,62 € | 4 868 436,11 € |
| Année 15 | 737 776,76 € | 169 064,56 € | 4 130 659,35 € |
| Année 16 | 765 771,19 € | 141 070,13 € | 3 364 888,16 € |
| Année 17 | 794 827,87 € | 112 013,45 € | 2 570 060,29 € |
| Année 18 | 824 987,09 € | 81 854,23 € | 1 745 073,20 € |
| Année 19 | 856 290,66 € | 50 550,66 € | 888 782,54 € |
| Année 20 | 888 782,54 € | 18 059,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 768 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 021 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 213 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 276 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.