Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 718 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 274,19 € | 75 274,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 104 € / mois | 215 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 480 € | 13 735 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 963 € | 13 036 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 718 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 298,97 € | 466 991,31 € | 12 282 201,03 € |
| Année 2 | 452 854,04 € | 450 436,24 € | 11 829 346,99 € |
| Année 3 | 470 037,28 € | 433 253,00 € | 11 359 309,71 € |
| Année 4 | 487 872,55 € | 415 417,73 € | 10 871 437,16 € |
| Année 5 | 506 384,52 € | 396 905,76 € | 10 365 052,64 € |
| Année 6 | 525 598,93 € | 377 691,35 € | 9 839 453,71 € |
| Année 7 | 545 542,45 € | 357 747,83 € | 9 293 911,26 € |
| Année 8 | 566 242,71 € | 337 047,57 € | 8 727 668,55 € |
| Année 9 | 587 728,40 € | 315 561,88 € | 8 139 940,15 € |
| Année 10 | 610 029,33 € | 293 260,95 € | 7 529 910,82 € |
| Année 11 | 633 176,51 € | 270 113,77 € | 6 896 734,31 € |
| Année 12 | 657 201,95 € | 246 088,33 € | 6 239 532,36 € |
| Année 13 | 682 139,04 € | 221 151,24 € | 5 557 393,32 € |
| Année 14 | 708 022,35 € | 195 267,93 € | 4 849 370,97 € |
| Année 15 | 734 887,78 € | 168 402,50 € | 4 114 483,19 € |
| Année 16 | 762 772,60 € | 140 517,68 € | 3 351 710,59 € |
| Année 17 | 791 715,50 € | 111 574,78 € | 2 559 995,09 € |
| Année 18 | 821 756,62 € | 81 533,66 € | 1 738 238,47 € |
| Année 19 | 852 937,63 € | 50 352,65 € | 885 300,84 € |
| Année 20 | 885 300,84 € | 17 988,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 718 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 622 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 069 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.