Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 718 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 140,84 € | 64 140,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 366 € / mois | 183 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 480 € | 13 735 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 963 € | 13 036 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 718 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 634,97 € | 563 055,11 € | 12 511 865,03 € |
| Année 2 | 216 041,65 € | 553 648,43 € | 12 295 823,38 € |
| Année 3 | 225 876,54 € | 543 813,54 € | 12 069 946,84 € |
| Année 4 | 236 159,14 € | 533 530,94 € | 11 833 787,70 € |
| Année 5 | 246 909,82 € | 522 780,26 € | 11 586 877,88 € |
| Année 6 | 258 149,93 € | 511 540,15 € | 11 328 727,95 € |
| Année 7 | 269 901,70 € | 499 788,38 € | 11 058 826,25 € |
| Année 8 | 282 188,47 € | 487 501,61 € | 10 776 637,78 € |
| Année 9 | 295 034,56 € | 474 655,52 € | 10 481 603,22 € |
| Année 10 | 308 465,45 € | 461 224,63 € | 10 173 137,77 € |
| Année 11 | 322 507,76 € | 447 182,32 € | 9 850 630,01 € |
| Année 12 | 337 189,31 € | 432 500,77 € | 9 513 440,70 € |
| Année 13 | 352 539,19 € | 417 150,89 € | 9 160 901,51 € |
| Année 14 | 368 587,87 € | 401 102,21 € | 8 792 313,64 € |
| Année 15 | 385 367,13 € | 384 322,95 € | 8 406 946,51 € |
| Année 16 | 402 910,21 € | 366 779,87 € | 8 004 036,30 € |
| Année 17 | 421 251,94 € | 348 438,14 € | 7 582 784,36 € |
| Année 18 | 440 428,63 € | 329 261,45 € | 7 142 355,73 € |
| Année 19 | 460 478,29 € | 309 211,79 € | 6 681 877,44 € |
| Année 20 | 481 440,71 € | 288 249,37 € | 6 200 436,73 € |
| Année 21 | 503 357,36 € | 266 332,72 € | 5 697 079,37 € |
| Année 22 | 526 271,76 € | 243 418,32 € | 5 170 807,61 € |
| Année 23 | 550 229,24 € | 219 460,84 € | 4 620 578,37 € |
| Année 24 | 575 277,40 € | 194 412,68 € | 4 045 300,97 € |
| Année 25 | 601 465,78 € | 168 224,30 € | 3 443 835,19 € |
| Année 26 | 628 846,38 € | 140 843,70 € | 2 814 988,81 € |
| Année 27 | 657 473,40 € | 112 216,68 € | 2 157 515,41 € |
| Année 28 | 687 403,62 € | 82 286,46 € | 1 470 111,79 € |
| Année 29 | 718 696,36 € | 50 993,72 € | 751 415,43 € |
| Année 30 | 751 415,43 € | 18 276,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 718 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 260 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 271 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.