Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 718 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 673,67 € | 91 673,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 799 € / mois | 261 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 480 € | 13 735 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 963 € | 13 036 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 718 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 395,05 € | 449 688,99 € | 12 068 104,95 € |
| Année 2 | 674 333,95 € | 425 750,09 € | 11 393 771,00 € |
| Année 3 | 699 153,95 € | 400 930,09 € | 10 694 617,05 € |
| Année 4 | 724 887,51 € | 375 196,53 € | 9 969 729,54 € |
| Année 5 | 751 568,22 € | 348 515,82 € | 9 218 161,32 € |
| Année 6 | 779 230,96 € | 320 853,08 € | 8 438 930,36 € |
| Année 7 | 807 911,89 € | 292 172,15 € | 7 631 018,47 € |
| Année 8 | 837 648,47 € | 262 435,57 € | 6 793 370,00 € |
| Année 9 | 868 479,53 € | 231 604,51 € | 5 924 890,47 € |
| Année 10 | 900 445,39 € | 199 638,65 € | 5 024 445,08 € |
| Année 11 | 933 587,81 € | 166 496,23 € | 4 090 857,27 € |
| Année 12 | 967 950,11 € | 132 133,93 € | 3 122 907,16 € |
| Année 13 | 1 003 577,16 € | 96 506,88 € | 2 119 330,00 € |
| Année 14 | 1 040 515,52 € | 59 568,52 € | 1 078 814,48 € |
| Année 15 | 1 078 814,48 € | 21 270,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 718 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 622 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.