Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 668 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 313,28 € | 91 313,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 707 € / mois | 260 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 480 € | 13 681 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 713 € | 12 985 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 668 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 838,22 € | 447 921,14 € | 12 020 661,78 € |
| Année 2 | 671 683,03 € | 424 076,33 € | 11 348 978,75 € |
| Année 3 | 696 405,45 € | 399 353,91 € | 10 652 573,30 € |
| Année 4 | 722 037,85 € | 373 721,51 € | 9 930 535,45 € |
| Année 5 | 748 613,68 € | 347 145,68 € | 9 181 921,77 € |
| Année 6 | 776 167,66 € | 319 591,70 € | 8 405 754,11 € |
| Année 7 | 804 735,85 € | 291 023,51 € | 7 601 018,26 € |
| Année 8 | 834 355,50 € | 261 403,86 € | 6 766 662,76 € |
| Année 9 | 865 065,38 € | 230 693,98 € | 5 901 597,38 € |
| Année 10 | 896 905,59 € | 198 853,77 € | 5 004 691,79 € |
| Année 11 | 929 917,70 € | 165 841,66 € | 4 074 774,09 € |
| Année 12 | 964 144,90 € | 131 614,46 € | 3 110 629,19 € |
| Année 13 | 999 631,89 € | 96 127,47 € | 2 110 997,30 € |
| Année 14 | 1 036 425,05 € | 59 334,31 € | 1 074 572,25 € |
| Année 15 | 1 074 572,25 € | 21 186,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 668 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 895 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.