Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 918 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 457,88 € | 76 457,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 691 € / mois | 218 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 480 € | 13 951 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 963 € | 13 241 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 918 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 159,76 € | 474 334,80 € | 12 475 340,24 € |
| Année 2 | 459 975,15 € | 457 519,41 € | 12 015 365,09 € |
| Année 3 | 477 428,61 € | 440 065,95 € | 11 537 936,48 € |
| Année 4 | 495 544,32 € | 421 950,24 € | 11 042 392,16 € |
| Année 5 | 514 347,40 € | 403 147,16 € | 10 528 044,76 € |
| Année 6 | 533 863,97 € | 383 630,59 € | 9 994 180,79 € |
| Année 7 | 554 121,06 € | 363 373,50 € | 9 440 059,73 € |
| Année 8 | 575 146,84 € | 342 347,72 € | 8 864 912,89 € |
| Année 9 | 596 970,39 € | 320 524,17 € | 8 267 942,50 € |
| Année 10 | 619 622,04 € | 297 872,52 € | 7 648 320,46 € |
| Année 11 | 643 133,17 € | 274 361,39 € | 7 005 187,29 € |
| Année 12 | 667 536,43 € | 249 958,13 € | 6 337 650,86 € |
| Année 13 | 692 865,65 € | 224 628,91 € | 5 644 785,21 € |
| Année 14 | 719 155,97 € | 198 338,59 € | 4 925 629,24 € |
| Année 15 | 746 443,86 € | 171 050,70 € | 4 179 185,38 € |
| Année 16 | 774 767,18 € | 142 727,38 € | 3 404 418,20 € |
| Année 17 | 804 165,20 € | 113 329,36 € | 2 600 253,00 € |
| Année 18 | 834 678,70 € | 82 815,86 € | 1 765 574,30 € |
| Année 19 | 866 350,02 € | 51 144,54 € | 899 224,28 € |
| Année 20 | 899 224,28 € | 18 271,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 918 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.