Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 018 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 049,73 € | 77 049,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 484 € / mois | 220 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 480 € | 14 059 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 463 € | 13 343 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 018 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 018 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 590,21 € | 478 006,55 € | 12 571 909,79 € |
| Année 2 | 463 535,77 € | 461 060,99 € | 12 108 374,02 € |
| Année 3 | 481 124,32 € | 443 472,44 € | 11 627 249,70 € |
| Année 4 | 499 380,26 € | 425 216,50 € | 11 127 869,44 € |
| Année 5 | 518 328,90 € | 406 267,86 € | 10 609 540,54 € |
| Année 6 | 537 996,56 € | 386 600,20 € | 10 071 543,98 € |
| Année 7 | 558 410,46 € | 366 186,30 € | 9 513 133,52 € |
| Année 8 | 579 598,98 € | 344 997,78 € | 8 933 534,54 € |
| Année 9 | 601 591,49 € | 323 005,27 € | 8 331 943,05 € |
| Année 10 | 624 418,46 € | 300 178,30 € | 7 707 524,59 € |
| Année 11 | 648 111,58 € | 276 485,18 € | 7 059 413,01 € |
| Année 12 | 672 703,74 € | 251 893,02 € | 6 386 709,27 € |
| Année 13 | 698 229,05 € | 226 367,71 € | 5 688 480,22 € |
| Année 14 | 724 722,88 € | 199 873,88 € | 4 963 757,34 € |
| Année 15 | 752 222,01 € | 172 374,75 € | 4 211 535,33 € |
| Année 16 | 780 764,56 € | 143 832,20 € | 3 430 770,77 € |
| Année 17 | 810 390,13 € | 114 206,63 € | 2 620 380,64 € |
| Année 18 | 841 139,85 € | 83 456,91 € | 1 779 240,79 € |
| Année 19 | 873 056,35 € | 51 540,41 € | 906 184,44 € |
| Année 20 | 906 184,44 € | 18 412,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 018 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 301 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.