Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 118 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 641,58 € | 77 641,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 278 € / mois | 221 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 480 € | 14 167 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 963 € | 13 446 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 118 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 020,65 € | 481 678,31 € | 12 668 479,35 € |
| Année 2 | 467 096,38 € | 464 602,58 € | 12 201 382,97 € |
| Année 3 | 484 820,04 € | 446 878,92 € | 11 716 562,93 € |
| Année 4 | 503 216,22 € | 428 482,74 € | 11 213 346,71 € |
| Année 5 | 522 310,43 € | 409 388,53 € | 10 691 036,28 € |
| Année 6 | 542 129,14 € | 389 569,82 € | 10 148 907,14 € |
| Année 7 | 562 699,85 € | 368 999,11 € | 9 586 207,29 € |
| Année 8 | 584 051,13 € | 347 647,83 € | 9 002 156,16 € |
| Année 9 | 606 212,56 € | 325 486,40 € | 8 395 943,60 € |
| Année 10 | 629 214,90 € | 302 484,06 € | 7 766 728,70 € |
| Année 11 | 653 090,02 € | 278 608,94 € | 7 113 638,68 € |
| Année 12 | 677 871,10 € | 253 827,86 € | 6 435 767,58 € |
| Année 13 | 703 592,45 € | 228 106,51 € | 5 732 175,13 € |
| Année 14 | 730 289,78 € | 201 409,18 € | 5 001 885,35 € |
| Année 15 | 758 000,15 € | 173 698,81 € | 4 243 885,20 € |
| Année 16 | 786 761,95 € | 144 937,01 € | 3 457 123,25 € |
| Année 17 | 816 615,10 € | 115 083,86 € | 2 640 508,15 € |
| Année 18 | 847 601,01 € | 84 097,95 € | 1 792 907,14 € |
| Année 19 | 879 762,68 € | 51 936,28 € | 913 144,46 € |
| Année 20 | 913 144,46 € | 18 554,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 118 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 311 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 049 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 963 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 833 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.